2026年一建报考【建筑实务】孙凌志老师【重点推荐】
2026年一建报考【建筑实务】孙凌志老师【重点推荐】，第2讲-1.1建筑物的构成与设计要求（2）
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2026 环球网校一级建造师《建筑工程管理与实务》考点精讲
第 2 讲—1.1 建筑物的构成与设计要求（2）
【课前学习建议】
本讲主要内容包括：建筑设计程序、住宅项目建筑要求、建筑室内物理环境技术要求、建筑减震、
隔震措施等，建议学习要求如下：
①建筑设计程序包括方案设计、初步设计、施工图设计、专项设计。
②住宅项目建筑要求是教材新增内容，主要涉及建筑设计工作年限，建筑套内空间要求等，必须
重点掌握。
③了解建筑室内物理环境技术要求包括室内声环境、室内光环境、室内热工环境的技术要求。
③重点掌握抗震设防分类、消能减震、隔震、混凝土结构房屋、砌体结构房屋的抗震措施。
1.1.2 建筑设计程序与要求【重要】
1.建筑设计程序
建筑设计的程序一般可分为方案设计、初步设计、施工图设计、专项设计阶段。对于技术要求相
对简单的民用建筑工程，当有关主管部门在初步设计阶段没有审查要求，且合同中没有做初步设计的
约定时，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。
1）方案设计。一般在投资决策之后，由咨询单位将可行性研究提出的意见和问题，经过与业主协
商认可后提出具体开展建设的设计文件，其深度应满足编制初步设计文件和控制概算的需要。
2）初步设计文件的内容应包括设计说明书、有关专业的设计图纸、主要设备或材料表、工程概
算书、有关专业计算书等。
3）施工图设计文件的内容应包括合同要求所涉及的所有专业的设计图纸、工程预算书、各专业
计算书等。
2.建筑设计要求
建筑设计除了应满足相关的建筑标准、规范等要求之外，原则上还应符合以下要求：
1）满足建筑功能要求
满足建筑物的功能要求，为人们的生产和生活活动创造良好的空间环境，是建筑设计的首要任务。
2）符合总体规划要求
3）采用合理的技术措施
4）考虑建筑美观要求
5）具有良好的经济效益
6）从严控制建筑高度【新增】
城区常住人口 300 万以下城市严格限制新建 150m 以上超高层建筑，不得新建 250m 以上超高层
建筑。城区常住人口 300 万以上城市严格限制新建 250m 以上超高层建筑，不得新建 500m 以上超高层
建筑。
城区常住人口 严格限制 不得新建
300 万以下 150m 以上 250m 以上
300 万以上 250m 以上 500m 以上
3.住宅项目建筑要求【新增】
（1）住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。
表 1.1-2 住宅建筑的设计工作年限
类别 设计工作年限
建筑结构 不应低于 50 年
防水工程
屋面 不应低于 20 年
室内 不应低于 25 年
地下 不应低于建筑结构设计工作年限
外窗 不应低于 25 年
外墙外保温系统 不应低于 25 年
（2）套内空间要求：
①卧室使用面积不应小于 5 ㎡，短边净宽不应小于 1.80m；兼起居室的卧室使用面积不应小于 9
㎡。
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②厨房的使用面积不应小于 3.5 ㎡。便器、洗浴器和洗面器集中配置的卫生间的使用面积不应小
于 2.5m²。
③新建住宅建筑的层高不应低于 3.00m。卧室、起居室的室内净高不应低于 2.60m，局部净高不
应低于 2.20m，且局部净高低于 2.60m 的面积不应大于室内使用面积的 1/3。厨房、卫生间的室内净
高不应低于 2.20m。
④卧室、起居室和厨房不应布置在地下室。卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨
房或餐厅的上层。
⑤各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。阳台栏杆净高不应低于 1.20m。
【例题·单选】工程概算书是（ ）中的内容。【2024】
A.方案设计
B.初步设计
C.施工图设计
D.专项设计
【答案】B
【解析】初步设计文件的内容应包括设计说明书、有关专业的设计图纸、主要设备或材料表、工
程概算书、有关专业计算书等。
【例题·多选】建筑设计应符合的原则要求有（ ）。【2023】
A.符合总体规划要求
B.满足建筑功能要求
C.具有良好的经济效益
D.研发建筑技术
E.考虑建筑美观要求
【答案】ABCE
【解析】建筑设计除了应满足相关的建筑标准、规范等要求之外，原则上还应符合以下要求：满
足建筑功能要求、符合总体规划要求、采用合理的技术措施、考虑建筑美观要求、具有良好的经济效
益。
【例题·多选】为适应人民群众高品质居住需求，应推动建设（ ）的好房子。【2025】【超教材】
A.安全
B.舒适
C.绿色
D.智慧
E.低廉
【答案】ABCD
【解析】《住宅项目规范》GB55038—2025 的有关规定：住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智
慧为目标。
【例题·单选】下列住宅建筑类别中，设计工作年限最低的是（ ）。
A.建筑结构
B.室内防水
C.屋面防水
D.外窗
【答案】C
【解析】
类别 设计工作年限
建筑结构 不应低于 50 年
防水工程
屋面 不应低于 20 年
室内 不应低于 25 年
地下 不应低于建筑结构设计工作年限
外窗 不应低于 25 年
外墙外保温系统 不应低于 25 年
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【例题·多选】关于住宅套内空间要求的说法，正确的是（ ）。
A.卧室使用面积不应小于 5 ㎡
B.厨房的使用面积不应小于 3m²
C.新建住宅建筑的层高不应低于 3.00m
D.厨房、卫生间的室内净高不应低于 2.60m
E.阳台栏杆净高不应低于 1.20m
【答案】ACE
【解析】套内空间要求：①卧室使用面积不应小于 5m²，短边净宽不应小于 1.80m；兼起居室的
卧室使用面积不应小于 9m²。②厨房的使用面积不应小于 3.5m²。便器、洗浴器和洗面器集中配置的
卫生间的使用面积不应小于 2.5m²。③新建住宅建筑的层高不应低于 3.00m。卧室、起居室的室内净
高不应低于 2.60m，局部净高不应低于 2.20m，且局部净高低于 2.60m 的面积不应大于室内使用面积
的 1/3。厨房、卫生间的室内净高不应低于 2.20m。
1.1.3 建筑室内物理环境技术要求【熟悉】
1.室内光环境
（1）采光系数和室内天然光照度为采光设计的评价指标。
（2）住宅建筑的卧室、起居室（厅）、厨房应有直接采光。
（3）照明设计标准的规定
①照明方式分为：一般照明、局部照明、混合照明、重点照明和氛围照明。
②照明种类分为：正常照明、应急照明、值班照明、警卫照明以及障碍照明。
③照明光源的选择【重要】
使用场所 照明光源
安装高度较低的房间 LED 光源、细管径直管形三基色荧光灯
安装高度较高的房间 LED 光源、金属卤化物灯、高压钠灯或大功率细管径直管形荧光灯
重点照明 LED 光源、小功率陶瓷金属卤化物灯
室外照明 LED 光源、金属卤化物灯、高压钠灯
注：照明设计不应采用普通照明白炽灯，对电磁干扰有严格要求，且其他光源无法满足的特殊
场所除外
④照明节能措施：
a.照明场所应以用户为单位计量和考核照明用电量；
b.除美术馆、博物馆等对显色要求高的场所的重点照明可采用卤钨灯外，一般场所不应选用卤钨
灯；
c.一般照明不应采用荧光高压汞灯，在满足照度均匀度条件下，宜选择单灯功率较大、光效较高
的光源。【新增】
2.室内声环境
（1）对安静要求较高的民用建筑，宜设置于本区域主要噪声源夏季主导风向的上风侧；
（2）电梯不得紧邻卧室布置，也不宜紧邻起居室（厅）布置。受条件限制需要紧邻起居室（厅）
布置时，应采取有效的隔声和减振措施。
（3）当厨房、卫生间与卧室、起居室（厅）相邻时，管道、设备等不宜设在隔墙上。对固定于墙
上且可能引起传声的管道等物件，应采取有效的减振、隔声措施。主卧室内卫生间的排水管道宜做隔
声包覆处理。上层卫生间排水时，在卧室内测得的排水噪声等效升级不应大于 33dB。
3.室内热工环境
1）热工设计原则
（1）保温设计
①建筑物的总平面布置、平面和立面设计、门窗洞口设置应考虑冬季利用日照并避开冬季主导风
向。
②建筑物宜朝向南北或接近朝向南北，体形设计应减少外表面积，平、立面的凹凸不宜过多。
③严寒地区和寒冷地区的建筑不应设开敞式楼梯间和开敞式外廊。
④严寒地区建筑出入口应设门斗或热风幕等避风设施。
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⑤外窗、透光幕墙、采光顶等透光外围护结构的面积不宜过大。
（2）防热设计
建筑围护结构外表面宜采用浅色饰面材料，屋面宜采用绿化、涂刷隔热涂料、遮阳等隔热措施。
2）围护结构隔热设计
（1）外墙隔热可采取的措施：
①采用浅色外饰面。
②采用通风墙、干挂通风幕墙等。
③设置封闭空气间层时，可在空气间层平行墙面的两个表面涂刷热反射涂料、贴热反射膜或铝箔。
当采用单面热反射隔热措施时，热反射隔热层应设置在空气温度较高一侧。
④采用复合墙体构造时，墙体外侧宜采用轻质材料，内侧宜采用重质材料。
⑤西向墙体可采用高蓄热材料与低热传导材料组合的复合墙体构造。
（2）屋面隔热可采取的措施：
①采用浅色外饰面。
②采用通风隔热屋面。
③采用有热反射材料层（热反射涂料、热反射膜、铝箔等）的空气间层隔热屋面。
④采用蓄水屋面。
⑤采用种植屋面。
⑥采用淋水被动蒸发屋面。
⑦采用带老虎窗的通气阁楼坡屋面。
（3）向阳面的窗、玻璃门、玻璃幕墙、采光顶设置固定遮阳或活动遮阳。
3）自然通风设计
采用自然通风的建筑，进深应符合下列规定：
①未设置通风系统的居住建筑，户型进深不应超过 12m。
②公共建筑进深不宜超过 40m，进深超过 40m 时应设置通风中庭或天井。
4）遮阳设计
（1）建筑门窗洞口的遮阳宜优先选用活动式建筑遮阳。
（2）当采用固定式建筑遮阳时，南向宜采用水平遮阳；东北、西北及北回归线以南地区的北向
宜采用垂直遮阳；东南、西南朝向窗口宜采用组合遮阳；东、西朝向窗口宜采用挡板遮阳。
（3）建筑遮阳应与建筑立面、门窗洞口构造一体化设计。
（a）水平遮阳（b）垂直遮阳（c）综合遮阳（d）挡板遮阳
5）防结露【新增】
（1）供暖住宅建筑的屋面、外墙、地面、与室外空气直接接触的楼面等的内表面在室内温、湿度
设计条件下不应出现表面结露。
（2）防止夏季结露的方法：将地板架空、通风，用导热系数小的材料装饰室内墙面和地面。
【例题·多选】围护结构保温层的隔热方法有（ ）。【2025 二级】
A.外表面采用浅色处理
B.增设墙面遮阳
C.增设墙面绿化
D.设置通风间层
E.外设铝箔隔热层
【答案】ABCD
【解析】围护结构保温层隔热的方法：外表面采用浅色处理，增设墙面遮阳以及绿化；设置通风
间层，内设铝箔隔热层。
【例题·单选】当采用固定式建筑遮阳时，南向宜采用（ ）遮阳。【2024】
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A.水平
B.垂直
C.组合
D.挡板
【答案】A
【解析】当采用固定式建筑遮阳时，南向宜采用水平遮阳；东北、西北及北回归线以南地区的北
向宜采用垂直遮阳；东南、西南朝向窗口宜采用组合遮阳；东、西朝向窗口宜采用挡板遮阳。
1.1.4 建筑隔震减震设计构造要求【必会】
1.抗震设防分类和设防标准
抗震设防的各类建筑与市政工程，均应根据其遭受地震破坏后可能造成的人员伤亡、经济损失、
社会影响程度及其在抗震救灾中的作用等因素划分为甲、乙、丙、丁四个抗震设防类别：
抗震设防类别 对应情形 抗震设防标准
甲类 特殊设防类
地震时可能发生严重次生灾
害等特别重大灾害后果
应按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强
其抗震措施
乙类 重点设防类
地震时使用功能不能中断或
需尽快恢复，可能导致大量
人员伤亡等重大灾害后果
应按高于本地区抗震设防烈度一度的要求加强
其抗震措施
丙类 标准设防类
应按本地区抗震设防烈度确定其抗震措施和地
震作用。住宅建筑的抗震设防类别不应低于标
准设防类
丁类 适度设防类
使用上人员稀少且震损不致
产生次生灾害
允许比本地区抗震设防烈度的要求适当降低其
抗震措施，但抗震设防烈度为 6 度时不应降低
2.抗震体系与设计
建筑工程的抗震体系的规定
（1）结构体系应具有足够的牢固性和抗震冗余度。
（2）楼、屋盖应具有足够的面内刚度和整体性。
（3）基础应具有良好的整体性和抗转动能力，避免地震时基础转动加重建筑震害。
（4）构件连接的设计与构造应能保证节点或锚固件的破坏不先于构件或连接件的破坏。
3.抗震措施
1）—般规定
（1）混凝土结构房屋以及钢-混凝土组合结构房屋中，框支梁、框支柱及抗震等级不低于二级的
框架梁、柱、节点核芯区的混凝土强度等级不应低于 C30。
（2）建筑的非结构构件及附属机电设备，其自身及与结构主体的连接，应进行抗震设防。
（3）围护墙、隔墙、女儿墙等非承重墙体的设计与构造应符合下列规定：
①采用砌体墙时，应设置拉结筋、水平系梁、圈梁、构造柱等与主体结构可靠拉结。
②墙体及其与主体结构的连接应具有足够的延性和变形能力，以适应主体结构不同方向的层间变
形需求。
③人流出入口和通道处的砌体女儿墙应与主体结构锚固。防震缝处女儿墙的自由端应予以加强。
2）混凝土结构房屋
（1）框架梁和框架柱的潜在塑性铰区应采取箍筋加密措施。抗震墙结构、部分框支抗震墙结构、
框架-抗震墙结构等结构的墙肢和连梁、框架梁、框架柱以及框支框架等构件的潜在塑性铰区和局部
应力集中部位应采取延性加强措施。
（2）框架-核心筒结构、筒中筒结构等筒体结构，外框架应有足够刚度，确保结构具有明显的双
重抗侧力体系特征。
（3）对钢筋混凝土结构，当施工中需要以不同规格或型号的钢筋替代原设计中的纵向受力钢筋
时，应按照钢筋受拉承载力设计值相等的原则换算，并符合规定的抗震构造要求。
3）砌体结构房屋
（1）砌体房屋应设置现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱或芯柱。
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（2）多层砌体房屋的楼、屋盖应符合下列规定：
①楼板在墙上或梁上应有足够的支承长度。
③楼板、屋盖的钢筋混凝土梁或屋架应与墙、柱（包括构造柱）或圈梁可靠连接。不得采用独立
砖柱。跨度不小于 6m 的大梁，其支承构件应采用组合砌体等加强措施，并应满足承载力要求。
（3）砌体结构房屋还应符合下列规定：
①砌体结构房屋中的构造柱、芯柱、圈梁及其他各类构件的混凝土强度等级不应低于 C25。
②对于砌体抗震墙，其施工应先砌墙后浇构造柱、框架梁柱。
4）多层和高层钢结构房屋
（1）钢结构房屋需要设置防震缝时，缝宽应不小于相应钢筋混凝土结构房屋的 1.5 倍。
（2）一、二级的钢结构房屋，宜设置偏心支撑、带竖缝钢筋混凝土抗震墙板、藏钢支撑钢筋混凝
土墙板、屈曲约束支撑等消能支撑或筒体。
（3）钢结构房屋的楼盖应符合下列要求：
①宜采用压型钢板现浇钢筋混凝土组合楼板或钢筋混凝土楼板，并应与钢梁有可靠连接。
②对 6、7 度时不超过 50m 的钢结构，尚可采用装配整体式钢筋混凝土楼板，也可采用装配式楼
板或其他轻型楼盖。
（4）梁与柱的连接构造应符合下列要求：
①梁与柱的连接宜采用柱贯通型。注：为了简化构造并便于施工，框架结构中的梁-柱节点多采
用柱贯通型设计。
（a）柱贯通型 （b）梁贯通型
②柱在两个互相垂直的方向都与梁刚接时宜采用箱形截面，并在梁翼缘连接处设置隔板。当柱仅
在一个方向与梁刚接时，宜采用工字形截面，并将柱腹板置于刚接框架平面内。
（5）框架柱的接头距框架梁上方的距离，可取 1.3m 和柱净高一半二者的较小值。上下柱的对接
接头应采用全熔透焊缝。
4.建筑消能减震措施
（1）消能器的抽样和检测应符合下列规定：
①消能器的抽样应由监理单位根据设计文件和相关规程的有关规定进行。
②消能器的检测应由具备资质的第三方进行。
（2）消能器与支撑、连接件之间宜采用高强度螺栓连接或销轴连接，也可采用焊接。
（3）钢筋混凝土构件作为消能器的支撑构件时，其混凝土强度等级不应低于 C30。
（4）消能部件的安装可在主体结构完成后进行或在主体结构施工时进行。
（5）消能器与主体结构的连接一般分为：支撑型、墙型、柱型、门架式和腋撑型等，设计时应
根据工程具体情况和消能器的类型合理选择连接形式。
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支撑型 墙型
柱型 门架式 腋撑型
（6）当消能器采用支撑型连接时，可采用单斜支撑布置、V 字形和人字形等布置，不宜采用 K 字
形布置。
单斜支撑布置 V 字形 人字形
（7）消能部件的施工和验收：
①消能部件工程应作为主体结构分部工程的一个子分部工程进行施工和质量验收。
②消能部件的施工安装顺序：
a.消能部件的施工安装顺序，应由设计单位、施工单位和消能器生产厂家共同商讨确定。
b.对于钢结构，消能部件和主体结构构件的总体安装顺序宜采用平行安装法，平面上应从中部向
四周开展，竖向应从下向上逐渐进行。
c.对于现浇混凝土结构，消能部件和主体结构构件的总体安装顺序宜采用后装法进行。
③消能部件的现场安装单元或扩大安装单元与主体结构的连接，宜采用现场原位连接。
5.建筑隔震措施
（1）隔震层中隔震支座的设计使用年限不应低于建筑结构的设计使用年限，且不宜低于 50 年。
（2）隔震层中的隔震支座应在安装前进行出厂检验，并应符合下列规定：
①特殊设防类、重点设防类建筑，每种规格产品抽样数量应为 100%；
②标准设防类建筑，每种规格产品抽样数量不应少于总数的 50%；有不合格试件时，应 100%检测；
③每项工程抽样总数不应少于 20 件，每种规格的产品抽样数量不应少于 4 件，当产品少于 4 件
时，应全部进行检验。
【例题·单选】需要进行特殊设防的建筑与市政工程，其抗震设防类别为（ ）类。【2024】
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
【答案】A
【解析】抗震设防的各类建筑与市政工程，均应根据其遭受地震破坏后可能造成的人员伤亡、经
济损失、社会影响程度及其在抗震救灾中的作用等因素划分为甲、乙、丙、丁四个抗震设防类别。其
中甲类：特殊设防类，指使用上有特殊要求的设施，涉及国家公共安全的重大建筑与市政工程，地震
时可能发生严重次生灾害等特别重大灾害后果，需要进行特殊设防的建筑与市政工程。
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【例题·单选】为避免地震时基础转动加重建筑震害，抗震设计基础应具有良好的（ ）。【2025】
A.刚度和整体性
B.整体性和竖向抗侧力
C.整体性和抗转动能力
D.刚度和抗倾覆能力
【答案】C
【解析】建筑的基础应具有良好的整体性和抗转动能力，避免地震时基础转动加重建筑震害。
【例题·单选】消能器的检测应由（ ）进行。【2024】
A.建设方
B.具备资质的第三方
C.监理方
D.供货方
【答案】B
【解析】消能器的抽样和检测应符合下列规定：①消能器的抽样应由监理单位根据设计文件和相
关规程的有关规定进行。②消能器的检测应由具备资质的第三方进行。
【例题·单选】当消能器采用支撑型连接时，不宜采用（ ）布置。
A.单斜支撑
B.人字形
C.V 字形
D.K 字形
【答案】D
【解析】当消能器采用支撑型连接时，可采用单斜支撑布置、V 字形和人字形等布置，不宜采用
K 字形布置。
【例题·多选】消能器与支撑之间的连接可采用（ ）。
A.高强度螺栓
B.焊接
C.销轴
D.铆钉
E.绑扎
【答案】ABC
【解析】消能器与支撑、连接件之间宜采用高强度螺栓连接或销轴连接，也可采用焊接。
【例题·多选】根据《建筑与市政工程抗震通用规范》GBS5002-2021，正确的有（ ）。【2025 二
级】
A.建筑消能器与支撑、连接件之间宜采用高强度螺栓连接，不可采用焊接
B.建筑的非结构构件及附属机电设备，其自身及与结构主体的连接，可以不进行抗震设防
C.特殊设防类、重点设防类建筑，隔震层中的隔震支座产品每种规格出厂检验抽样数量为 50%
D.混凝土结构房屋中抗震等级不低于二级的框架梁、柱、节点核芯区的混凝土强度等级不应低于
C30
E.当钢筋混凝土结构施工中需要以不同规格的钢筋替代原设计中的纵向受力钢筋时，应按照钢筋
受拉承载力设计值相等的原则换算
【答案】DE
【解析】消能器与支撑、连接件之间宜采用高强度螺栓连接或销轴连接，也可采用焊接。建筑的
非结构构件及附属机电设备，其自身及与结构主体的连接，应进行抗震设防。特殊设防类、重点设防
类建筑，每种规格产品抽样数量应为 100%。混凝土结构房屋以及钢-混凝土组合结构房屋中，框支梁、
框支柱及抗震等级不低于二级的框架梁、柱、节点核芯区的混凝土强度等级不应低于 C30。对钢筋混
凝土结构，当施工中需要以不同规格或型号的钢筋替代原设计中的纵向受力钢筋时，应按照钢筋受拉
承载力设计值相等的原则换算，并符合规定的抗震构造要求。
【例题·多选】下列关于建筑消能减震、建筑隔震措施的说法，正确的有（ ）。
A.消能器的抽样应由监理单位根据设计文件和相关规程的有关规定进行
B.消能器的检测应由具备资质的第三方进行
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C.钢筋混凝土构件作为消能器的支撑构件时，其混凝土强度等级不应低于 C30
D.特殊设防类、重点设防类建筑，隔震支座每种规格产品抽样数量应为 50%
E.隔震层中隔震支座的设计使用年限不应低于建筑结构的设计使用年限，且不宜低于 50 年
【答案】ABCE
【解析】特殊设防类、重点设防类建筑，每种规格产品抽样数量应为 100%，故 D 选项不正确。
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