2026年一建报考【建筑实务】孙凌志老师【重点推荐】
2026年一建报考【建筑实务】孙凌志老师【重点推荐】，第1讲-1.1建筑物的构成与设计要求（1）
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2026 环球网校一级建造师《建筑工程管理与实务》考点精讲
第 1 讲—1.1 建筑物的构成与设计要求（1）
【课前学习建议】
在导学部分给出了关于实务科目考什么、怎么考以及如何学的问题、授课特点思路和复习备考
建议，可以结合自己的实际情况合理安排学习。
本讲的学习内容如下：
①建筑物的分类：民用建筑、工业建筑、农业建筑。
②民用建筑的分类：根据《民用建筑设计统一标准》GB50352−2019 划分可划分为单层或多层民
用建筑、高层民用建筑、超高层民用建筑；根据《建筑设计防火规范》GB50016−2014（2018 版）可
划分为单层或多层民用建筑、一类高层、二类高层。需要注意区分住宅建筑与公共建筑的临界值。
③民用建筑按规模大小可以划分为大量性建筑和大型性建筑。
④建筑物构成：结构体系、围护体系、设备体系。注意区分内墙与外墙；屋盖与屋面。
课程导学
【目录】
分析三个问题：
问题一：考什么—命题依据—学什么？
问题二：怎么考—考核方式
问题三：如何学—方法技巧
问题一：命题依据
（一）执业定位
注册建造师是以专业技术为依托、以工程项目管理为主的注册执业人士。管理 70 分：技术 90 分
旨在引导执业人员提升理论水平和施工现场实际管理能力，切实达到加强工程项目管理、提高工
程项目总承包及施工管理专业技术人员素质、规范施工管理行为、保证工程质量和施工安全的目的。
（二）考试大纲（2024 年版）（根本地位）指导性文件。
（三）考试教材（2026 年版）（直接依据）考试用书。
模块化与系统性相结合，理论性与实操性相结合/“考”“干”结合以素质测试为基础、工程实践
内容为主导；结合建筑业高质量发展形势及建造师执业需求。
2026 年版考试用书更新了《住宅项目规范》GB55038—2025、《建设工程工程量清单计价标准》
GB/T50500—2024、《混凝土长期性能和耐久性能试验方法标准》GB/T50082—2024、《建筑与市政工程
施工现场临时用电安全技术标准》JGJ/T46—2024 等规定内容，增加了《房屋建筑和市政基础设施工
程危及生产安全施工工艺、设备和材料淘汰目录（第二批）》《智能建造技术导则（试行）》《房屋市政
工程生产安全重大事故隐患判定标准（2024 版）》《危险性较大的分部分项工程专项施工方案严重缺陷
清单（试行）》等要求内容。
第 1 篇 建筑工程技术：28～32 分选择+15～20 分案例
第 1 章 建筑工程设计技术（12～14 分）
第 2 章 主要建筑工程材料的性能与应用（4～6 分）
第 3 章 建筑工程施工技术（10 分+20 分）
第 2 篇 建筑工程相关法规与标准：4～6 分选择+10～15 分案例
第 4 章 相关法规
第 5 章 相关标准（主要体现为质量部分）
第 3 篇 建筑工程项目管理实务：3～4 分选择+80～90 分案例
第 6 章 建筑工程企业资质与施工组织
第 7 章 工程招标投标与合同管理
第 8 章 施工进度管理
第 9 章 施工质量管理
第 10 章 施工成本管理
第 11 章 施工安全管理
第 12 章 绿色建造及施工现场环境管理
第 13 章 施工资源管理
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问题二：考核方式
满分 160 分，4 个小时，合格标准 96 分。
一、单项选择题 20 分
20 题，每题 1 分。
二、多项选择题 20 分
10 题，每题 2 分。
三、实务操作与案例分析题 120 分
5 题，前 3 题每题 20 分，后 2 题每题 30 分。
广度与深度【2025 年】灵活、分散、细致、融合，不经意。
选择题命题视角 1：识别关键词题
【2025 年真题】模板及支架应根据施工过程中（ ）进行设计。
A.进度要求
B.质量要求
C.安全要求
D.各种控制工况
【参考答案】D
【知识点】模板及支架应根据施工过程中的各种控制工况进行设计，应满足承载力和刚度的要求，
并应保证其整体稳固性。
【2024 年真题】当采用固定式建筑遮阳时，南向宜采用（ ）遮阳。
A.水平
B.垂直
C.组合
D.挡板
【参考答案】A
【知识点】当采用固定式建筑遮阳时，南向宜采用水平遮阳；东北、西北及北回归线以南地区的
北向宜采用垂直遮阳；东南、西南朝向窗口宜采用组合遮阳；东、西朝向窗口宜采用挡板遮阳。
选择题命题视角 2：说法判断题
【2025 年真题】关于组合铝合金模板的特点，正确的有（ ）。
A.强度比钢模板大
B.成型误差小
C.拼缝好
D.重量轻
E.成本较低
【参考答案】BCD
【知识点】组合铝合金模板：由铝合金带肋面板、端板、主次肋焊接而成，用于现浇混凝土结构
施工的一种组合模板。其重量轻、拼缝好、周转快、成型误差小、利于早拆体系应用。但成本较高、
强度比钢模板小，目前应用日趋广泛。
【2025 年真题】关于单层钢结构吊装顺序的说法，正确的有（ ）。
A.单跨结构宜从跨端一侧向另一侧吊装
B.单跨结构可从跨中间向两端吊装
C.单跨结构不可从跨两端向中间吊装
D.多跨结构宜先吊副跨后吊主跨
E.多台起重设备共同作业时，可多跨同时吊装
【参考答案】ABE
【知识点】单层钢结构吊装：单跨结构宜从跨端一侧向另一侧、中间向两端或两端向中间的顺序
进行吊装。多跨结构，宜先吊主跨、后吊副跨；当有多台起重设备共同作业时，也可多跨同时吊装。
选择题命题视角 3：归属归类题
【2025 年真题】下列保温隔热材料中，属于纤维状保温材料的有（ ）。
A.岩棉
B.玻化微珠
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C.加气混凝土
D.玻璃棉
E.矿渣棉
【参考答案】ADE
【知识点】保温隔热材料按形态分为纤维状、多孔（微孔、气泡）状、层状等。目前应用较为广
泛的有纤维状保温材料，如岩棉、矿渣棉、玻璃棉、硅酸铝棉等制品。
选择题命题视角 4：适用条件题
【2025 年真题】降水深度（地面以下）大于 6 米的降水技术有（ ）。
A.轻型井点
B.多级轻型井点
C.降水管井
D.喷射井点
E.真空降水管井
【参考答案】BCDE
【知识点】轻型井点降水深度（地面以下）6m 以内，多级轻型井点降水深度（地面以下）6～10m，
喷射井点降水深度（地面以下）8～20m，降水管井降水深度（地面以下）大于 6m。
【2024 年真题】下列工程室内粘贴塑料地板时，不应采用溶剂型胶粘剂的有（ ）。
A.旅馆
B.办公楼
C.医院病房
D.学校教室
E.住宅
【参考答案】CDE
【知识点】Ⅰ类民用建筑工程室内装修粘贴塑料地板时，不应采用溶剂型胶粘剂。
Ⅰ类民用建筑工程包含：住宅、居住功能公寓、医院病房、老年人照料房屋设施、幼儿园、学校
教室、学生宿舍等。
《实务操作与案例分析题》题目归类
1、简答题。
【2025 年试题三】背景：为保证学术报告厅建筑声环境使用功能，依据《建筑环境通用规范》
GB55016 规定，对工程采取了隔声、消声等减少噪声干扰措施。建筑声学工程竣工验收前，对主要功
能房间的室内噪声级等声学检测项目进行了竣工声学检测。
【问题】建筑声环境减少噪声干扰的措施还有哪些？竣工声学检测的项目还有哪些？
【知识点】（1）建筑声环境减少噪声干扰的措施还有：吸声、隔振。
（2）竣工声学检测的项目还有：隔声性能及混响时间。
【2024 年试题三】背景：项目完成后，公司对项目部进行项目管理绩效评价，评价过程包括成立
评价机构、确定评价专家等四项工作；评价的指标包括安全、质量、成本等目标完成情况，和供方管
理有效性、风险预防与持续改进能力等管理效果。最终评价结论为良好。
【问题】项目管理绩效评价过程工作还有哪些？评价指标内容还有哪些？
【知识点】评价过程：①成立绩效评价机构；②确定绩效评价专家；③制订绩效评价标准；④形
成绩效评价结果。
评价的内容：（1）项目管理特点；（2）项目管理理念、模式；（3）主要管理对策、调整和改进；
（4）合同履行与相关方满意度；（5）项目管理过程检查、考核、评价；（6）项目管理实施成果。
2、改错题。
【2025 年试题一】背景：专业施工单位技术部审查高温天气施工专项方案时，提出了以下问题，
要求整改：
（1）砌体工程预拌砂浆拌制后的使用时间按照产品的凝结时间确定。
（2）对露天堆放的混凝土用粗、细骨料采取洒水降温措施。
（3）混凝土选用水化热较高的水泥配制。
（4）混凝土浇筑宜安排在白天连续浇筑。
（5）防水材料施工环境最高气温不宜超过 40°C。
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【问题】答出高温天气施工专项方案中问题的正确做法。
3、计算题。
【2024 年试题四】背景：某施工单位工程中标造价为 7782.60 万元。其中：分部分项工程费为
6000.00 万元；措施项目费为 600.00 万元（按分部分项工程费的 10%计取）；其他项目费为 400.00 万
元，暂列金额为 297.00 万元，专业分包暂估价为 100.00 万元，总承包服务费费率为 3%；规费为 140.00
万元（费率为 2%）；税金为 642.60 万元（费率为 9%）。施工单位确定项目自行施工工程造价为 7222.22
万元，目标利润率为 10%。
【问题】施工单位自行施工工程的目标成本是多少万元？（四舍五入取整数）
【2025 年试题四】背景：2022 年 9 月，乙方提交了装饰架报价：分部分项工程工程量 2200.00t，
综合单价 12000 元/t，措施费为分部分项工程费的 10%，总承包管理费 70.00 万元，计日工 26.00 万
元，规费费率为 2%，增值税税率为 9%。
【问题】分步骤列式计算钢结构装饰架的造价是多少万元？（保留小数点后两位）
【2023 年试题二】背景：项目部针对四个施工过程拟采用四个专业施工队组织流水施工，各施工
过程的流水节拍见表，建设单位要求缩短工期，项目部决定增加相应的专业施工队，组织成倍节拍流
水施工。
施工过程编号 施工过程 流水节拍（月）
Ⅰ 围护及开挖 3
Ⅱ 基础施工 3
Ⅲ 上部结构 6
Ⅳ 装饰装修 3
【问题】分别计算成倍节拍流水的流水步距、专业施工队数和总工期。
4、实操与综合分析题。
【2025 年试题一】背景：项目部遵循《绿色建造技术导则（试行）》（建办质（2021）9 号）规定，
结合工程施工需要，积极应用云计算、移动通信、机器人等与绿色建造相关的信息技术。并同专业研
究机构合作，在现场示范使用了物料搬运、混凝土整平、钢筋绑扎、场地清扫、钢结构焊接、施工放
线等建筑施工机器人，提升了项目绿色建造信息化水平，如图 1 所示。
【问题】答出图 1 中 B～F 处显示的建筑施工机器人名称。（如：A 物料搬运机）
【2023 年试题二】背景：地下室混凝土模板拆除后，发现混凝土墙体、楼板面存在蜂窝、麻面、
露筋、裂缝、孔洞和层间错台等质量缺陷。质量缺陷图片资料详见图 1-1～图 1-6。项目按要求制定
了质量缺陷处理专项方案，按照“凿除孔洞松散混凝土……剔除多余混凝土”工艺流程进行孔洞质量
缺陷治理。
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【问题】
2.写出图 1-1～图 1-6 表示的质量缺陷名称。（表示为图 1-1—麻面）
4.补充完整混凝土表面孔洞质量缺陷处理工艺流程内容？
2025 年一级建筑实务《实务操作与案例分析真题》题目归类表
序号 题型 题目【2025】
1
简答题
18/23
约 75～80 分
一：2.与绿色建造相关的信息技术还有哪些？（第 5 章相关标准）
3.施工现场主要的可回收建筑垃圾还有哪些？（第 4 章相关标准）
二：1.调整进度计划的方法还有哪些？（第 8 章施工进度管理）
2.不合格材料退场记录的内容还有哪些？还需哪些单位的人员签字确认？（第
13 章施工资源管理）
3.深基坑工程专项施工方案中技术保证措施还有哪些内容？（第 6 章施工组织）
4.布置施工升降机时应考虑的因素还有哪些？（第 6 章施工组织）
5.建筑声环境减少噪声干扰的措施还有哪些？竣工声学检测的项目还有哪些？
（第 5 章相关标准）
三：1.除桩位偏差外，灌注桩的偏差检验项目还有哪些？桩身缺陷的检测方法有
哪些？（第 3 章施工技术）+（第 5 章相关标准）
2.混凝土结构实体检验项目还有哪些？（第 9 章施工质量管理）
3.叠合板吊装后，对板底接缝校核的偏差项目有哪些？板底接缝高差不满足要
求时如何进行调节？预制梁和叠合梁的安装顺序应遵循什么原则？（第 3 章施
工技术）
4.屋面卷材流淌现象按其程度分，有哪三种？可采用的治理方法各是什么？（第
9 章施工质量管理）
四：1.通常进行资格预审的工程有哪些特点？资格预审的方法有哪些？（第 7 章
招投标与合同管理）
2.投标方案策划中的管理策划内容还有哪些？（第 7 章招投标与合同管理）
4.施工成本控制过程从时间上贯穿于哪些阶段？（第 10 章施工成本管理）
五：1.施工总承包工程项目经理应具备的执业资格有哪些？项目管理规范规定
的项目经理权限还有哪些？（第 6 章施工组织）
2.施工现场监管信息系统业务应用层子系统还有哪些？现场环境监管数据中包
括哪些监测数据？（第 12 章绿色建造与施工现场管理）
4.按照工作活动专业分类的危险源类型还有哪些？判定为安全管理重大事故隐
患的条件还有哪些？（第 11 章施工安全管理）
5.现场安全检查方法还有哪些？“看”的方法中，还应检查哪些现场安全情况？
（第 11 章施工安全管理）
2
改错题
5/23
约 20 分
一：3.改正建筑垃圾减量化专项方案中的不妥之处。（第 4 章相关标准）
4.答出高温天气施工专项方案中问题的正确做法。（第 3 章施工技术）
三：1.灌注桩混凝土强度检验试件取样是否正确？
2.改正混凝土浇筑方案中的不妥之处。（第 3 章施工技术）
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四：3.答出甲、乙方在招投标工作中的不妥之处。并说明理由。（第 7 章招投标
与合同管理）
3
计算题
3/23
约 10～15 分
二：1.分别答出图 2（调整前）的关键线路（表达为：A-B-C）和总工期。答出因
事件①、②调整后进度计划总工期。（第 8 章施工进度管理）【进度】
四：4.按照完全成本法计算的工程施工项目成本是多少亿元？（保留小数点后两
位）（第 7 章招投标与合同管理）【合同与造价】
5.分步骤列式计算钢结构装饰架的造价是多少万元？（保留小数点后两位）（第
7 章招投标与合同管理）
4
实操与综合
分析题
2/23
约 10 分
一：1.答出图 1 中 B-F 处显示的建筑施工机器人名称。（如：A 物料搬运机）【施
工技术】
五：3.答出表 5 中 B-F 处的部门或人员。（如：A 项目经理）（第 6 章施工组织）
2024 年一级建筑实务《实务操作与案例分析真题》题目归类表
序号 题型 题目【2024】
1
简答题
14/24
约 80 分
一：3.施工现场太阳能、空气能利用技术还有哪些？施工现场常用的传统能源还
有哪些？（施工技术）
三：1.现场质量检查的“三检”制度是哪三检？现场试验法检查的两种方法是什
么？（质量管理）
2.叠合板预制构件进场后的实体检验项目还有哪些？（质量管理）
3.填充墙与主体结构交接处的裂缝一般出现在哪些部位？其防治措施还有哪
些？（施工技术）
4.除一般抹灰常见质量问题外，装饰抹灰常见质量问题还有哪些？幕墙安全和
功能检验项目还有哪些？（质量管理）
5.除墙体节能工程外，建筑节能围护结构节能子部分的分项工程还有哪些？（质
量管理）
四：1.工程量清单的强制性内容还有哪些？（招标投标与合同管理）
2.投标单位对招标文件要求做出实质性响应的内容还有哪些？（招标投标与合
同管理）
3.中标单位还应避免哪些违法分包行为？（招标投标与合同管理）
五：1.基础工程施工安全控制的主要内容有哪些？（安全管理）
2.混凝土检测试验计划内容还有哪些？混凝土标准养护设施还有哪些？（施工
组织）
3.现场施工安全管理检查还有哪些内容？现场最常见发生的事故类别还有哪
些？（安全管理）
4.脚手架计算书还应有哪些计算内容？还应绘制哪些设计图纸？（安全管理）
5.项目管理绩效评价过程工作还有哪些？评价指标内容还有哪些？（施工组织）
2
改错题
2/24
约 10 分
一：4.写出碳排放不妥之处的正确做法。（现场管理）
二：2.答出项目部基坑专项施工方案中不妥之处的正确做法。（施工技术）
3
计算题
3/24
约 10-15 分
二：1.答出图 2（调整前）的关键线路（采用工作方式表达，如 A→B）和工作 A、
工作 F 的总时差。分别答出两个事件工期索赔是否成立？（进度管理）
四：4.施工单位自行施工工程的目标成本是多少万元？（四舍五入取整数）专项
施工成本分析内容还有哪些？（成本管理）
5.按照综合单价法，分步骤列式计算施工的结算造价是多少万元？（四舍五取整
数）（招标投标与合同管理）
4
实操与综合
分析题
5/24
约 15-20 分
一：1.答出图 1 中 B-F 处的施工机具名称。（如：A 混凝土搅拌运输车）（施工技
术）
2.答出图 1 中用于混凝土浇筑施工的机具使用先后顺序。（表示为：A-B）混凝土
浇筑自由倾落高度不满足要求时，除串筒外，可以使用的机具还有哪些？（施工
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第 7 页 共 11 页
技术）
二：3.答出表 2 中 A、B、C、D、E 处对应的责任部门（岗位）。（施工组织）
4.答出基础底板抗渗混凝土的最小受冻临界强度值。（施工技术）
5.分别答出低温型灌浆料施工开始 24h 内的灌浆部位温度、施工环境温度最低
要求值。（施工技术）
问题三：方法技巧
直面“两个”问题：
知但拿不准、知而道不出。
遵循“三项”结合：
理解与记忆相结合；
分解与综合相结合；
知识与题目相结合、计算题要融会贯通。
提示“四点”注意：行业动态
目标导向、全局规划、坚毅准确、借鉴真题——旧瓶装新酒。
【授课特点】
（一）目标性学习
教材内容的针对性取舍与重要内容的深化；
有针对性的透彻学习（与教材厚薄不成比例）。
（二）实效性学习
知识点的透彻讲解与典型案例的综合分析。
（三）模块化学习
注重知识的系统性与内容的条理性；
教材前后知识点的集成。
灵活+整合
【导学总结】
坚守“一个”初心：选拔+引领
明确“两种”状态：
自身状态：学习经历和工作背景；
应试心态：结果导向和过程管理。“操千曲而后晓声，观千剑而后识器”
恪守“三种”方法：
科学、高效、预防。
海恩法则：任何不安全事故都是可以预防的。强调两点：一是事故的发生是量的积累的结果；二
是再好的技术、再完美的规章，在实际操作层面，也无法取代人自身的素质和责任心。
生态圈“若为热爱，便所向披靡”。
第 1 章 建筑工程设计技术
【章节分值分布】
章 节
2025 2024 2023 2022 2021
单
选
多
选
案
例
单
选
多
选
案
例
单
选
多
选
案
例
单
选
多
选
案
例
单
选
多
选
案
例
第 1 章建
筑工程设
计技术
1.1 建筑物的构成与设计要求 4 2 – 5 2 – 1 2 – 2 – – 1 – –
1.2 建筑构造设计的基本要求 2 – – 1 4 – 3 2 – – 2 – – 2 –
1.3 建筑结构体系和设计作用（荷载） 1 2 – 2 – – 2 – – 1 – – 1 2 –
1.4 建筑结构设计构造基本要求 – – – 1 2 – – 2 – 1 – – – – –
1.5 装配式建筑设计基本要求 – – – – – – – – – – – – – – –
合计 7 4 – 9 8 – 6 6 – 4 2 – 2 4 –
1.1 建筑物的构成与设计要求
1.1.1 建筑物分类与构成【重要】
1.建筑物的分类
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第 8 页 共 11 页
1）按建筑物的用途分类
按建筑物的用途通常可以将建筑物分为民用建筑、工业建筑和农业建筑。
分类 举例
民用建筑
居住建筑 住宅类
非住宅类 宿舍类建筑和民政建筑
公共建筑 教育、办公科研、商业服务、公众活动、交通、医疗、社
会民生服务、综合类等场所的建筑
工业建筑 生产车间、辅助车间、动力用房、仓储建筑等
农业建筑 温室、畜禽饲养场、粮食和饲料加工站、农机修理站等。
【例题·多选】下列建筑中，属于公共建筑的有（ ）。
A.宾馆
B.医院
C.宿舍
D.厂房
E.车站
【答案】ABE
【解析】公共建筑主要是指供人们进行各种公共活动的建筑。公共建筑包含教育、办公科研、商
业服务、公众活动、交通、医疗、社会民生服务、综合类等场所的建筑。
【例题·单选】下列建筑物中，属于工业建筑的是（ ）。【2025】
A.电影院
B.仓储建筑
C.住宅
D.饲料加工站
【答案】B
【解析】工业建筑是指为工业生产服务的各类建筑，也可以称为厂房类建筑，如生产车间、辅助
车间、动力用房、仓储建筑等。
【例题·单选】下列建筑中，属于公共建筑的是（ ）。【2023】
A.仓储建筑
B.农机修理站
C.医疗建筑
D.宿舍建筑
【答案】C
【解析】公共建筑主要是指供人们进行各种公共活动的建筑。公共建筑包含教育、办公科研、商
业服务、公众活动、交通、医疗、社会民生服务、综合类等场所的建筑。
2）按建筑物的层数或高度分类
（1）根据《民用建筑设计统一标准》GB50352—2019，民用建筑按地上层数或高度（应符合防火
规范）分类划分应符合下列规定：
序
号
分类
划分标准
住宅建筑 公共建筑
1
低层或多层
民用建筑 建筑高度不大于 27m
建筑高度不大于 24m；建筑高度大于
24m 的单层公共建筑
2 高层民用建筑 建筑高度大于 27m，不大于 100m
建筑高度大于 24m 的非单层公共建
筑，不大于 100m
3 超高层建筑 建筑高度大于 100m
（2）根据《建筑设计防火规范（2018 年版）》GB50016—2014，民用建筑的分类见表 1.1-1。
表 1.1-1 民用建筑的分类
名称 高层民用建筑 单、多层民用建筑 一类 二类
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住宅
建筑
建筑高度大于54m的住宅建筑
（包括设置商业服务网点的住宅建筑）
建筑高度大于27m，但
不大于54m的住宅建筑
（包括设置商业服务网
点的住宅建筑）
建筑高度不大于27m的住
宅建筑（包括设置商业
服务网点的住宅建筑）
公共
建筑
1.建筑高度大于50m的公共建筑；
2.建筑高度24m以上部分任一楼层建筑面积
大于1000m²的商店、展览、电信、邮政、财
贸金融建筑和其他多种功能组合的建筑；
3.医疗建筑、重要公共建筑、独立建造的老
年人照料设施；
4.省级及以上的广播电视和防灾指挥调度建
筑、网局级和省级电力调度建筑；
5.藏书超过100万册的图书馆
除一类高层公共建筑外
的其他高层公共建筑
1.建筑高度大于24m的单
层公共建筑；
2.建筑高度不大于24m的
其他公共建筑
建筑高度的计算应符合下列规定：
①平屋顶建筑高度应按室外设计地坪至建筑物女儿墙顶点的高度计算，无女儿墙的建筑应按至其
屋面檐口顶点的高度计算。
女儿墙
②坡屋顶建筑应分别计算檐口及屋脊高度，檐口高度应按室外设计地坪至屋面檐口或坡屋面最低
点的高度计算，屋脊高度应按室外设计地坪至屋脊的高度计算。
③当同一座建筑有多种屋面形式或多个室外设计地坪时，建筑高度应分别计算后取其中最大值。
④机场、广播电视、电信、微波通信、气象台、卫星地面站、军事要塞等设施的技术作业控制区
内及机场航线控制范围内的建筑，建筑高度应按建筑物室外设计地坪至建（构）筑物最高点计算。
⑤历史建筑，历史文化名城名镇名村、历史文化街区、文物保护单位、风景名胜区、自然保护区
的保护规划区内的建筑，建筑高度应按建筑物室外设计地坪至建（构）筑物最高点计算。
⑥第④条、第⑤条规定以外的建筑，屋顶设备用房及其他局部突出屋面用房的总面积不超过屋面
面积的 1/4 时，不应计入建筑高度。
⑦建筑的室内净高应满足各类型功能场所空间净高的最低要求，地下室、局部夹层、公共走道、
建筑避难区、架空层等有人员正常活动的场所最低处室内净高不应小于 2.00m。
【例题·单选】建筑高度为 29m 的宾馆，其建筑类型是（ ）。【2025 二级】
A.高层居住建筑
B.高层公共建筑
C.超高层住宅建筑
D.多层公共建筑
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【答案】B
【解析】民用建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类，宾馆属于公共建筑。高层民用
建筑：建筑高度大于 27.0m 的住宅建筑和建筑高度大于 24.0m，且不大于 100.0m 的非单层公共建筑。
【例题·多选】属于一类高层民用建筑的有（ ）。【2019】
A.建筑高度 40m 的居住建筑
B.建筑高度 60m 的公共建筑
C.医疗建筑
D.省级电力调度建筑
E.藏书 80 万册的图书馆
【答案】BCD
【解析】建筑高度大于 54m 的居住建筑；藏书超过 100 万册的图书馆，属于一类高层。
【注】根据防火规范，一类高层的几项特殊建筑需要满足高度大于 24m 非单层的前提条件。本题
是一建考试真题，目前认为该题目的选项是有瑕疵的，但不选 CD 选项则不满足多项选择题的要求，
所以该题目保留了真题的答案。
【例题·单选】历史建筑的建筑高度应按建筑物室外设计地坪至建（构）筑物（ ）计算。【2024】
A.檐口顶点
B.屋脊
C.女儿墙
D.最高点
【答案】D
【解析】历史建筑，历史文化名城名镇名村、历史文化街区、文物保护单位、风景名胜区、自然
保护区的保护规划区内的建筑，建筑高度应按建筑物室外设计地坪至建（构）筑物最高点计算。
【例题·多选】有人员正常活动的场所，其最低处室内净高要求不应小于 2.00m 的有（ ）。
A.地下室
B.局部夹层
C.公共走道
D.建筑避难区
E.楼梯段净高
【答案】ABCD
【解析】建筑的室内净高应满足各类型功能场所空间净高的最低要求，地下室、局部夹层、公共
走道、建筑避难区、架空层等有人员正常活动的场所最低处室内净高不应小于 2.00m。
3）按民用建筑的规模大小分类
序号 分类 举例
1 大量性建筑 住宅、学校、商店、医院
2 大型性建筑 大型体育馆、大型剧院、大型火车站和航空港、大型展览馆
2.建筑物的构成
建筑物由结构体系、围护体系和设备体系组成。
序号 分类 举例
1 结构体系 一般将其分为上部结构和地下结构：上部结构是指基础以上部分的建筑结构，
包括墙、柱、梁、板、屋盖等；地下结构指建筑物的基础结构
2 围护体系 屋面、外墙、门、窗等
3 设备体系 包括给水排水系统、供电系统和供热通风系统；
其中弱电系统指通信、信息、探测、报警等
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房屋的构造组成
【例题·单选】下列建筑属于大型性建筑的是（ ）。【2022】
A.学校
B.医院
C.航空
D.商店
【答案】C
【解析】大型性建筑是指规模宏大的建筑，如大型体育馆、大型剧院、大型火车站和航空港、大型
展览馆等。
【例题·多选】组成建筑物的体系有（ ）。【2023】
A.结构体系
B.围护体系
C.设备体系
D.网络体系
E.运行体系
【答案】ABC
【解析】建筑物由结构体系、围护体系和设备体系组成。
【例题·多选】结构体系包括（ ）。【2024】
A.墙
B.柱
C.梁
D.基础
E.屋面
【答案】ABCD
【解析】结构体系承受竖向荷载和侧向荷载，并将这些荷载安全地传至地基，一般将其分为上部结构
和地下结构：上部结构是指基础以上部分的建筑结构，包括墙、柱、梁、板、屋盖等；地下结构指建
筑物的基础结构。
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